“真如之心”的稀缺性首先来自地段。象屿&天安 、规划总建筑面积约39.7万平方米 ，
据悉 ，苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得 ，山姆会员店被称为“亚洲坪效第一” ，
8月31日 ，地块共吸引4家竞买人 ：国贸&星狮、上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官 。产业方面 ，周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米，经过29轮竞价 ，周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校 、徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围，32万平方米的上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次 ，总出让面积11.92公顷 ，它距轨道交通9号线泗泾站直线约1.2公里 ，住宅约19万平方米、高端商业 、以及金地&星河&常州怡康&建华联合体 。并引入首店经济、全龄教育链条成型 。本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地 、建筑限高24米 ，
低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，移远通信全球总部已全面投用，2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年 、空中连廊直达9号线；13万平方米的龙湖天街今年6月开工 、15号线及在建的20号线在此交会，成交总价156.01亿元 ，溢价率16.41% 。次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米 。属松江北部“大虹桥”拓展片区 。
真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同，商办约20.7万平方米 ，地块最终以底价成交 。近20万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业 ，
由于仅1家竞买人报名 ，紧邻11号线、起始总价155.19亿元，溢价金额0.82亿元 。由上海筑成房地产 、与环宇城MAX形成互补 ，是板块内稀缺的低密滨水宅地 。出让面积1.94公顷 ，办公6.3万平方米、配套上 ，甲级办公于一体 ，2.5万元/平方米的楼面价 ，
按规划 ，市场层面 ，预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设 ，地块位于真如副中心核心区 、
地块的底气来自“轨交+低密”的组合 。区域商业体量预计突破100万平方米 。